阳台少一个 退房退款加赔偿

海南新概念律师事务所 李大兴

基本案情

北京的安先生已退休，花百万元在海口西海岸预购了一套商品房。开发商是知名的大公司，实力雄厚，宣传攻势凌厉。特别是“人性化动静分区，主卧大套间配双阳台设计，尊贵倍显”的广告词，让安先生怦然心动。安先生一次性交齐了房款，之后才签订购房合同，其迫切之情可想而知。到了约定的交房时间，开发商手机短信通知收房。安先生从北京赶到海口，现场验房。没想到，主卧的两个阳台只有一个，另一个露台不复存在。经了解，安先生所购的楼层为了装饰需要，露台被取消了。安先生心有不爽，本就是冲着两个阳台去的，咋说没就没了呢。安先生与开发商交涉，开发商百般推脱，再后来干脆不理不睬。无奈，安先生找到律师，要求提供法律服务。

办案过程

接受委托后，律师与委托人进行了交谈，了解了委托人的意图。律师认为，双阳台已被写入合同中，开发商还专门在户型图上加盖了公章，应受法律保护。开发商改变户型结构既没有征得同意，也没有通知，明显违约，符合合同约定的单方解除条件。既然安先生有要求，开发商就应该退房退款并赔偿损失。律师先跟开发商联系，开发商不接电话。律师发去短信，销售经理也不予回复。律师发去律师函，开发商仍然无动于衷。迫不得已，律师只得向法院起诉。在送达的时候，当事人与律师一起陪同承办法官到了开发商的办公处，开发商签收了诉状和传票，开庭时间定在一个月后的第一天。

办案结果

临近开庭的前二个星期，开发商坐不住了，主动与委托人联系，希望协商解决，答应退房退款并赔偿损失。经过几轮磋商，开发商完全答应了委托人的要求，除如数退还房款外，还同意赔偿利息、律师费、来往路费、食宿等损失共计18万。没想到的是，起诉状里没有主张的律师费和来往路费、食宿费等也给予了赔偿，这比诉讼请求要求的赔偿数额多出数万。大公司毕竟是大公司，赔偿起来倒挺大方，一点都不斤斤计较。签约的那天，律师与委托人到开发商处，与相关人员坐下来推敲解约条款，对方接待甚周，还招待进餐，把酒言欢，殷勤有加。签订协议后，双方一起到住建局撤销了备案，到法院撤了诉。一个星期后，一百一十八万元钱打进了委托人账户，事情圆满解决，委托人感激不尽。

附：1、《律师函》；

2、《起诉状》。

律 师 函

琼新律函字（2014）第16号

致：海南某某实业有限公司

海南新概念律师事务所接受当事人安某先生的委托，指派本律师代为通知和交涉如下事宜：

一、委托人于2013年1月8日与贵司签订了一份《海口市商品房买卖合同》，合同约定：贵司将海口市秀英区某四路10号某一期6号楼18层1—1801号房出售给委托人，房屋价款总金额1023776元（大写壹佰零贰万叁仟柒佰柒拾陆元整）。

二、合同签订前的2012年12月30日，委托人先行向贵司交纳了全部房款，贵司向委托人出具了发票，发票号码为00196007。

三、贵司通知委托人收房，委托人现场发现贵司拟交房屋与合同约定不符，委托人看重并起意购买的主卧“露台”没有了，贵司承诺的“主卧大套间配双阳台设计，尊贵倍显”成了子虚乌有。根据双方所签合同第十三条、第十九条和附件七补充条款第六条的约定，委托人决定单方解除合同，要求贵司退房。贵司应在接到本通知退房律师函之日起3日内退还委托人房款1023776元并支付利息94443元，二项合计1118219元（大写壹佰壹拾壹万捌仟贰佰壹拾玖元整）。

如贵司不按上述要求履行，本律师将采取必要的法律手段，以

维护委托人的合法权益。届时，恐给贵司带来不必要的讼累，并造成声誉和经济上的损失，请贵司务必慎重对待。

顺颂

商祺！

律师：

海南新概念律师事务所

二0一四年六月三十日

附：

1、委托人账号

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：安某

账号：6222080200018100×××

2、律师联系方式

电话：66517459手机：13876695316

民事起诉状

原告：（略）

被告：（略）

诉讼请求：

1、判令解除原、被告所签《海口市商品房买卖合同》；

2、判令被告退还原告房款1023776元、支付利息94443元（暂计算至起诉之日）、赔偿损失2100元，三项合计1120319 元；

3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实和理由：

2013年1月8日，原、被告签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定，被告将海口市秀英区×××路10号×××1期6号楼18层1—1801号房出售给原告，房屋价款总额1023776元。

合同签订前，被告宣传并承诺“人性化动静分区，主卧大套间配双阳台设计，尊贵倍显”。原告正是心仪并看重这一设计，遂决定购买。2012年12月30日，合同尚未签订，原告就一次性地付清了全部房款。签合同时，原告特别注意到，被告的这一宣传和承诺已经在合同上得到具体体现，房屋平面图上清楚标明为“露台”，原、被告还专门在这一图上签了字、盖了章。

2014年6月，被告发手机短信通知原告收房。原告从北京来到海口，实地查验所购房屋。万没有想到的是，主卧的这一“露台”没有了，所谓的“主卧大套间双阳台设计”竟然就是个传说，变成了子虚乌有。房屋结构发生如此大的改变，被告竟未通知原告，更没有征得原告的同意。

根据双方所签合同第十三条、第十九条和附件七补充条款第六条的规定，原告决定单方解除合同，要求被告退房。2014年6月30日，原告委托律师向被告发出《律师函》，书面通知被告退房。被告未予理睬，至今未果。

为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院起诉，请求依法判决，判如所请。

此致

海南省海口市秀英区人民法院

具状人：

二0一四年七月七日

附：1、本诉状副本1份；

2、证据清单2份。