开发商拒退定金 买受人起诉追回

海南新概念律师事务所 李大兴

案情

委托人与开发商签订一份商品房认购合同，并支付15万定金。委托人付款之后才了解到，此楼盘没有办理商品房预售许可证，开发商系违规发售。为了资金的安全，委托人不打算继续购房。经多次与开发商协商，开发商同意解除双方间的认购合同，承诺如数退还定金和利息损失。委托人多次亲临现场讨要钱款，但一直未能如愿，只得委托律师办理。

办案过程和结果

律师接受委托后，先向开发商发去律师函，一直没有得到回音。无奈之下，律师只得向法院递交起诉状。开发商接到起诉状和法院的传票后，主动与委托人联系，但就是迟迟不兑现承诺。法官多次与开发商沟通，开发商答应退款，但就是只说不做。就在开庭前夕，开发商拖无可拖了，只得付款。这样，委托人撤诉，法院退回了一半的诉讼费用，案件圆满结案。

附：1、律师函；

2、起诉状；

3、撤诉申请书；

4、退费申请书。

海 南 新 概 念 律 师 事 务 所

HAINAN NEW CONCEPT LAW OFFICE

律 师 函

琼新律函字（2012）第87号

致：海南×××实业有限公司

海南新概念律师事务所接受当事人舒×平先生的委托，指派本律师代理其处理与贵司的房屋认购合同事宜。接受委托后，本律师了解到以下事实：

一、委托人于2011年月10日与贵司签订了一份编号为NO.0085的《认购合同》，认购了海南省琼海市嘉积镇×××第3栋1004号房产并支付了定金150000元（大写壹拾伍万元整）。

二、2012年3月，贵司向委托人出具《承诺书》，作出了退房、退款、支付利息、违约金等一系列承诺。

三、委托人多次催促贵司退房、退款，至今未果。

鉴于以上事实，委托人授权律师代为处理，请贵司在一周内与本律师联系（电话：13876695316）；否则，本律师将采取法律手段，以维护委托人的合法权益。届时，恐给贵司带来不必要的讼累，并造成声誉和经济上的损失，请贵司务必慎重对待。

顺颂

商祺！

律师：李大兴

海南新概念律师事务所

二0一二年九月十八日

民事起诉状

原告：（略）

被告：（略）

被告：（略）

诉讼请求：

1、判令二被告连带履行被告一所签《承诺书》；

2、判令二被告连带返还原告定金150000.00元和违约金150000.00元×18个月×0.8%＝21600.00元，二项合计171600元；

3、判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

2011年3月10日，原告与被告一签订编号为NO.0085的《认购合同》。合同约定：原告认购位于海南省琼海市嘉积镇×××第3栋1004号房产。房产暂定销售面积78.48平方米，单价为6065.00元/平方米，总房价为475994.00元。

2011年3月10日和21日,原告分两次如约支付了定金共150000.00元。据查，该合同项下房产的发展商是被告一，开发商是被告二，尚未取得《商品房预售许可证明》，却共同在现场设立售楼处，系违规认购和销售，属无效，应当承担连带责任。2012年3月，被告一向原告出具《承诺书》，承诺退款并支付利息和违约金。原告多次与被告一交涉，要求退款未果。2012年9月18日，原告委托律师向被告一发出《律师函》，至今未见答复。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特向贵院起诉，请求人民法院秉公裁判，以维护原告的合法权益。

此致

海南省琼海市人民法院

具状人：

二0一二年十月十日

附：1、本诉状副本2份；

2、证据1套。

撤诉申请书

申请人：（略）

被申请人：（略）

被申请人：（略）

撤诉请求与理由：

申请人与被申请人因商品房销售合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2012年12月3日依法受理，案号为（2013）琼海民二民初字第11号。现申请人与被申请人经过协商已达成和解。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第114条规定，特申请撤回起诉，请予批准。

此致

海南省琼海市人民法院

申请人：

二0一三年一月十日

附：1、诉讼费缴款书原件1张；

2、申请人银行帐号：

退费申请书

申请人：（略）

申请事项：退费

申请理由：申请人在诉海南×××实业有限公司、海南××房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，预交诉讼费3832元。现原被告经协商已解决双方间的纠纷，申请人已向法院申请撤诉，法院已裁定准许。根据法律的相关规定，现申请人申请退回申请人案件受理费1916元。

此致

海南省琼海市人民法院

申请人：

二0一三年一月十七日

附：

户名：×××

开户行：浙江省工商银行安吉县支行昌硕路分理处

账号：×××