开发商逾期交房 买受人解除合同

海南新概念律师事务所 李大兴

案情

委托人杨×良先生与开发商×××投资开发有限公司签订一份《商品房预售合同》。合同签订后，委托人如约向开发商交齐全部房款749382元并税费28920元，但开发商违约，未如期交房。根据合同规定，委托人提出退房，开发商未予理睬。多次交涉无果后，委托人委托律师处理。

过程及结果

接受委托后，律师首先向开发商发一律师函，通知对方解除合同。紧接着，律师向法院递交了起诉状。法院受案后几天，律师就接到了开发商集团公司法规处打来的电话，要求协商解决。在约定的时间里，集团公司法规处的法务人员一行数人来到律师所在的律师事务所，双方进行了协商，最后达成了协议。协议的内容是，开发商满足委托人的所有诉讼请求，委托人撤诉，只要法院下达撤诉裁定书，开发商就办理付款手续，只是双方所签协议要对外保密。律师依照协议履行，在申请撤诉的当天就拿到了法院的裁定书。遗憾的是，开发商在规定的时间里，并没有将钱打到委托人的帐户。律师一再催促，开发商说公司大、程序复杂，要一步一步走，已经几个人批过了，还得等最后一个领导批，此人出国未归，还得耐心等待。委托人着急了，亲自从山东跑到海南。无奈之下，律师带着委托人直接闯进开发商集团公司总部门禁森严的办公大楼。集团公司法规处的老总接待了律师一行，并当即给开发商公司的老总去电话。下午上班时间一到，钱就打到了帐上，委托人满意而归。

附：1、律师函；

2、起诉书；

3、撤诉申请书；

4、退费申请书。

海 南 新 概 念 律 师 事 务 所

律 师 函

琼新律函字（2011）第86号

致：×××投资开发有限公司

海南新概念律师事务所接受当事人杨×良先生的委托，指派本律师代为通知和交涉如下事宜：

一、委托人于2010年11月28日与贵司签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：贵司将万宁兴隆×××酒店五期第9幢1单元的5881号房出售给委托人，房屋价款总金额794382元（大写柒拾玖万肆仟叁佰捌拾贰元整），贵司应当在2011年5月31日前向委托人交付该商品房。

二、合同签订后，委托人如约向贵司交纳了全部房款并应要求另外交纳了税费28920元（大写贰万捌仟玖佰贰拾元整），但贵司未按合同约定履行交房义务。

三、根据双方所签合同第十四条的规定，委托人决定退房，请贵司在接到本通知之日起3日内退还委托人房款、税费并支付违约金，三项合计847133.46元（大写捌拾肆万柒仟壹佰叁拾叁元肆角陆分）。

顺颂

商祺！

律师：李大兴

海南新概念律师事务所

二0一一年七月十一日

附：1、委托人账号：开户行：招商银行股份有限公司青岛城阳支行

账号：4682035320×××

户名：杨×良

2、律师联系电话：13876695316

民事起诉状

原告：（略）

被告：×××投资开发有限公司

住址：海南省万宁×××大酒店30栋

法定代表人：李×国，总经理。

诉讼请求：

1、判令解除原、被告双方所签《商品房预售合同》；

2、判令被告退还原告房款794382元、税费28920元和支付违

约金23831.46元，以上三项合计共847133.46元；

3、判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实和理由：

2010年11月28日，原、被告双方签订了一份《商品房预售合同》。该合同约定：被告将万宁兴隆×××酒店五期第9幢1单元的5881号房出售给原告，房屋价款总金额794382元（大写柒拾玖万肆仟叁佰捌拾贰元整），原告分期缴清房款后，被告应于2011年5月31日前向原告交付该商品房。

合同签订后，原告如约向被告交纳了全部房款并应要求另外交纳了税费28920元（大写贰万捌仟玖佰贰拾元整），但被告未按合同约定履行交房义务。2011年7月11日，原告通过律师函向被告发出退房通知，被告至今未予理睬。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零捌条的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决，准其所请。

此致

海南省万宁市人民法院

具状人：

二0一一年七月二十五日

附：1、本诉状副本1份；

2、证据2套。

撤诉申请书

申请人：（略）

被申请人：×××投资开发有限公司

住址：海南省万宁×××大酒店30栋

法定代表人：李×国，总经理。

撤诉请求与理由：

申请人与被申请人因房屋买卖合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2011年7月29日依法受理，案号为（2011）万民初字第612号。现申请人与被申请人经过协商已达成和解。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第114条规定，特申请撤回起诉，请予批准。

此致

海南省万宁市人民法院

申请人：

二0一一年八月二十三日

退费申请书

申请人：（略）

申请事项：退费

申请理由：申请人在诉×××投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，预交诉讼费12271元。贵院于二0一一年八月十三日下达了海南省万宁市人民法院（2011）万民初字第612号民事裁定书，准许申请人撤回起诉。根据该裁定，贵院应退回申请人案件受理费6135.5元，故提出此申请。

此致

海南省万宁市人民法院

申请人：

二0一一年九月十日

附：1、裁定书复印件1份；

2、收据原件1份；

3、身份证复印件1份；

4、授权委托书1份。